1月21日晚，由揚(yáng)州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的筑夢(mèng)2015城市影響力2014年度揚(yáng)州房地產(chǎn)總評(píng)榜榜單發(fā)布暨領(lǐng)獎(jiǎng)盛典;在迎賓館隆重舉行。新能源集團(tuán)公司的名門壹品、運(yùn)河一品、豪第坊、攬?jiān)潞劳サ?個(gè)樓盤榮獲2014年度揚(yáng)州價(jià)值地產(chǎn)典范樓盤;。
在領(lǐng)獎(jiǎng)典禮上，揚(yáng)州市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、新能源集團(tuán)公司董事長(zhǎng)包廣林代表房地產(chǎn)企業(yè)致辭。他說，目前房市已進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將呈現(xiàn)四大趨勢(shì);：改善性需求將超剛性需求；房企將進(jìn)入合作共贏時(shí)代；房地產(chǎn)開發(fā)將輕資產(chǎn)化;；房地產(chǎn)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代。
趨勢(shì)一 改善性需求將超剛性需求
未來房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)大變化，改善性的需求將會(huì)超過剛性需求。;包廣林表示，這個(gè)判斷主要基于三方面的原因：首先，去年央行出臺(tái)系列房貸新政放松對(duì)二套房的認(rèn)定，對(duì)改善性購(gòu)房最有利；其次，由于二套房等金融政策的影響，改善性住房的需求已被壓制多年，但事實(shí)上，有改善住房條件需求的購(gòu)房者目前還有不少；第三，近年不少國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨頭進(jìn)入揚(yáng)州，這些公司都是上市公司，他們?yōu)楸ＷC銷售量可能會(huì)加強(qiáng)對(duì)剛性需求的爭(zhēng)奪，所以這塊市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，本土企業(yè)可能會(huì)更著力挖掘改善性需求這塊市場(chǎng)。
趨勢(shì)二 房企將進(jìn)入合作共贏;時(shí)代
面臨現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)再也不能單打獨(dú)斗了，應(yīng)該緊密合作起來，風(fēng)雨同舟，共謀發(fā)展。;包廣林認(rèn)為，這樣做的好處，一方面是群策群力，能做成更大更好的項(xiàng)目，另一方面也可分擔(dān)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
趨勢(shì)三 房地產(chǎn)開發(fā)將輕資產(chǎn)化;
在傳統(tǒng)觀念中，房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，是典型的重資產(chǎn);行業(yè)。但是在包廣林看來，未來房地產(chǎn)開發(fā)輕資產(chǎn)化;，將會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。
過去，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式是房地產(chǎn)商融資、拿地、蓋房銷售、獲取現(xiàn)金流、再開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目，這是典型的重資產(chǎn)模式。但是將來，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可能設(shè)計(jì)、建造、招商、營(yíng)運(yùn)、信息系統(tǒng)、電子商務(wù)都由開發(fā)商做，但投資卻是全部來自機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)歸投資者，雙方從凈租金收益中進(jìn)行分成。這就是房地產(chǎn)開發(fā)的輕資產(chǎn)化;，在這一模式下，開發(fā)商從單一角色定位轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)全鏈條的平臺(tái)服務(wù)商。
趨勢(shì)四 房地產(chǎn)也進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng);時(shí)代
包廣林認(rèn)為，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代將會(huì)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)是在銷售上，互聯(lián)網(wǎng)的營(yíng)銷手段，將會(huì)改變房屋的銷售模式；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，開發(fā)商的服務(wù)手段將更加多樣化，而業(yè)主對(duì)服務(wù)的要求也會(huì)越來越高。未來，房地產(chǎn)的營(yíng)銷就是拼服務(wù)的時(shí)代，包括后期物業(yè)的服務(wù)，都會(huì)變得至關(guān)重要。;
