北區(qū)地產(chǎn)系列報(bào)道之二：
編者按：
日前，本報(bào)一篇《北區(qū)揚(yáng)州樓市下一個(gè)增長(zhǎng)極點(diǎn)？》的報(bào)道在房地產(chǎn)界和市民中引起了極大反響，讀者都認(rèn)為該篇報(bào)道非?？陀^地表現(xiàn)了目前城北房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值被低估的現(xiàn)狀，城北崛起的時(shí)刻到了。城北樓市迎來(lái)了新一輪的發(fā)展機(jī)遇，一場(chǎng)對(duì)城北樓市價(jià)值重新思考隨之展開(kāi)。為此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注城北樓市的發(fā)展，通過(guò)詳盡的報(bào)道讓讀者預(yù)見(jiàn)到城北樓市未來(lái)的空間。
蜀崗板塊，下一個(gè)樓市豪門(mén);
引言花樣年華、碧水棲庭、唐郡、養(yǎng)怡花園、中信泰富使得這一連串的新樓盤(pán)名稱(chēng)發(fā)生聯(lián)系的，是它們都處于同一個(gè)房產(chǎn)板塊，一個(gè)名叫蜀崗的板塊。
在近兩年的揚(yáng)州人心目中，北區(qū)板塊的地位上揚(yáng)很快。短短幾年之內(nèi)，它已經(jīng)有了與西區(qū)、南區(qū)一樣的地位。板塊價(jià)值的上升，使得其中的房產(chǎn)價(jià)值也發(fā)生了翻天覆地的變化。 把鉆石當(dāng)成玻璃賣(mài)了;這句話(huà)，是北區(qū)板塊某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商用來(lái)形容前幾年的銷(xiāo)售情況，也足以說(shuō)明其對(duì)北區(qū)前景的看好。
居住價(jià)值在速度中彰顯
觀察揚(yáng)州城市規(guī)劃格局的發(fā)展歷程，整個(gè)揚(yáng)州市區(qū)分布由最繁華的文昌商圈輻射開(kāi)去，相對(duì)揚(yáng)城東移西進(jìn)南擴(kuò)開(kāi)發(fā)得較成熟的板塊而言，由于蜀岡的天然屏障，北區(qū)一直以一種世外桃源的角色游離在揚(yáng)州的外圍，近年來(lái)，揚(yáng)州北區(qū)憑借地區(qū)的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，背靠揚(yáng)州西北繞城高速，依托蜀岡風(fēng)景區(qū)，一方面加大硬件設(shè)施投入，從道路設(shè)施、生活設(shè)施建設(shè)方面入手，在構(gòu)筑北區(qū)新城交通網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，也將徹底勾勒城北的發(fā)展機(jī)會(huì)和速度。同時(shí)也將北部新城成功融入了城市半小時(shí)圈層;。另外，政府重金打造蜀岡生態(tài)新城規(guī)劃的實(shí)施。一個(gè)生機(jī)盎然、風(fēng)景優(yōu)美的新板塊展現(xiàn)在人們眼前。業(yè)內(nèi)人士甚至預(yù)言，北部新城的居住價(jià)值將在速度中得到彰顯。
記者在位于北區(qū)養(yǎng)怡花園售樓部遇到一位購(gòu)房者，他告訴記者，現(xiàn)在城北變化太大了，從荷花池開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)也就20多分鐘，很方便。顯然，地理距離的縮短同時(shí)也帶來(lái)了心理距離的拉近，購(gòu)房者已經(jīng)意識(shí)到北部新城的居住價(jià)值，市場(chǎng)熱度正在迅速升溫，一座嶄新的充滿(mǎn)無(wú)限生機(jī)與活力的新城已然清晰。
高端房產(chǎn)項(xiàng)目次第崛起
2006年之前的蜀崗板塊，基本沒(méi)有板塊氛圍，房?jī)r(jià)也一直處在緩步上揚(yáng)的趨勢(shì)中。但從去年開(kāi)始，大牌公司開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入蜀崗板塊。目前，蜀崗板塊內(nèi)聚集了以唐郡、碧水棲庭、養(yǎng)怡花園、錦苑、花樣年華等為代表的高檔樓盤(pán)，已經(jīng)形成了初具規(guī)模的高尚居住園區(qū)。
其中最為吸引人們目光的是瘦西湖唐郡，它北倚揚(yáng)州平山堂、觀音山，笑視千年古剎大明寺、棲靈塔，東連山水靈逸瘦西湖，西鄰蜀崗西峰生態(tài)公園，由上市名企萊茵達(dá)集團(tuán)與國(guó)內(nèi)外7家精英團(tuán)隊(duì)鼎力打造，108席尊貴府邸銜歷代皇家文脈而誕，內(nèi)蘊(yùn)江南山水儀容，250Msup2;――1200Msup2;奢華空間，戶(hù)戶(hù)均享美景庭院與地下空間。項(xiàng)目?jī)?nèi)專(zhuān)置國(guó)際級(jí)生活會(huì)所，集餐飲、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)于一體，設(shè)大型室內(nèi)恒溫泳池，以傳承名門(mén)的尊尚體驗(yàn)，鼎成揚(yáng)州乃至長(zhǎng)三角首席山水豪宅。
除此之外，新能源花樣年華規(guī)模15萬(wàn)平方米，手筆之大足以體現(xiàn)新能源置業(yè)對(duì)于北區(qū)樓市的信心十足。由于項(xiàng)目位于江陽(yáng)商貿(mào)城對(duì)面，未來(lái)北區(qū)商圈的核心，對(duì)于周邊樓市的示范意義和帶動(dòng)作用十分巨大，其影響力和對(duì)于北區(qū)樓市的推動(dòng)力足以與新能源置業(yè)在西區(qū)開(kāi)發(fā)的月亮園和在南區(qū)開(kāi)發(fā)的淮左郡莊園相媲美。更將扮演今后該板塊領(lǐng)跑者的角色。
由揚(yáng)州旺角置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的養(yǎng)怡花園;項(xiàng)目也頗值關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積44000m2，特聘香港著名設(shè)計(jì)大師進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，旨在打造獨(dú)具特色的江南園林美景。項(xiàng)目低密度規(guī)劃，超寬樓間距，為社區(qū)景觀預(yù)留了廣闊的空間。小區(qū)景觀設(shè)計(jì)以石文化為主題，兩條步行式景觀主軸，是小區(qū)景觀的獨(dú)特亮點(diǎn)，意境軒、圣雅天地、跌水廣場(chǎng)等中心景觀，錯(cuò)落分布在景觀主軸上，構(gòu)成了一幅如詩(shī)、如畫(huà)的雅致美景。并以其獨(dú)有的4+1景觀洋房領(lǐng)銜北區(qū)樓市。
而揚(yáng)州養(yǎng)怡花園的顧總在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，當(dāng)初在進(jìn)入揚(yáng)州時(shí)發(fā)現(xiàn)其它區(qū)域已沒(méi)有大型成規(guī)模的地塊，而城北新都區(qū)具有這個(gè)優(yōu)勢(shì)。再就是城北片區(qū)具有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，但這個(gè)大城北區(qū)域從來(lái)沒(méi)有一個(gè)高端大盤(pán)。隨著唐郡、養(yǎng)怡花園、花樣年華等項(xiàng)目相繼進(jìn)駐，在今年會(huì)有很大的放量。今年的北部新城會(huì)繼西區(qū)、南區(qū)之后成為開(kāi)發(fā)熱土。
北部新城居住投資兩相宜
在有關(guān)北區(qū)的市場(chǎng)報(bào)告中這樣提到，通過(guò)對(duì)07年年揚(yáng)州樓市的回顧，我們發(fā)現(xiàn)一些特征：城北已進(jìn)入高端品質(zhì)時(shí)代。;隨著揚(yáng)州城北交通環(huán)境的改善、大型項(xiàng)目的上馬、土地供應(yīng)的放大，揚(yáng)州樓市向北擴(kuò)展的步伐越來(lái)越快，特別是交通瓶頸的打破使得城北的居家環(huán)境得到了極大的提升。種種跡象顯示，揚(yáng)州北部已開(kāi)始升溫。
隨著揚(yáng)州都市化進(jìn)程的加快，由道路、公交、旅游等公共配套與主城區(qū)的無(wú)縫對(duì)接，使北區(qū)板塊正在加速融入主城區(qū)。分析人士表示，北區(qū)板塊現(xiàn)有的大量社區(qū)均有各具特色的社區(qū)生活和商業(yè)配套設(shè)施。在未來(lái)幾年內(nèi)，隨著這些分散型的便利設(shè)施不斷成熟與完善，所有中心型、集約式的配套設(shè)施將逐步到位，包括蜀崗板塊在內(nèi)的北區(qū)地塊價(jià)值及生活價(jià)值將不斷凸顯。而隨著眾多高端項(xiàng)目在今后兩年之內(nèi)的迅速崛起，北區(qū)板塊將真正迎來(lái)本質(zhì)性飛躍。
不管是市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)還是開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)看到了北部新城房地產(chǎn)的價(jià)值，正如揚(yáng)州的地產(chǎn)專(zhuān)家所說(shuō)，北部新城起步晚、起點(diǎn)高反而成為它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值所在。
轉(zhuǎn)自4月30日《揚(yáng)州廣播電視報(bào)》
