從房交會看未來揚州樓市

2008-10-22 閱讀次數(shù)：14719次

　　關(guān)于揚州樓市的猜想及疑問，這里給出了初步答案。昨天，為期3天的中國揚州2008秋季房交會在揚州國展中心閉幕。 　　　　　 　　　　
　　這注定是一屆不尋常的房交會，特殊的市場背景賦予了它特殊的使命。
從今年初開始，輿論層面、拐點;觀點、銷售環(huán)節(jié)雖然揚州樓市仍處于平穩(wěn)發(fā)展之中，但與去年相比，市民的觀望氣氛較濃。開發(fā)商把目光放到了房交會，把它作為年內(nèi)一場機遇；購房者聚集在此，希望探尋揚州房價真正的底線;。
從房交會情況來看，雖然絕大多數(shù)項目都在房交會期間推出了各種各樣的促銷優(yōu)惠措施，但價格在整體上仍然保持了平穩(wěn)的態(tài)勢。
　　買賣雙方一起來看揚州樓市風(fēng)向
　　在當前的樓市背景下，揚州房價接下來是漲還是跌？購房者的心理預(yù)期怎么樣？房交會上有沒有合適的樓盤？從某種意義上說，這是一屆真正風(fēng)向標;式的房交會，無論是開發(fā)商還是購房者，都想從展會上捕捉到揚州樓市下一步;的脈動。
　　想過來看一套房子，也想看看房價是不是能跌一點，還想了解現(xiàn)在買房是不是最合適。;劉女士在展臺前如是說。這基本代表了廣大購房者的一種心態(tài)。
　　金九銀十;是房地產(chǎn)銷售的旺季，揚州絕大多數(shù)一線開發(fā)商都視此次房交會為今年揚州樓市促銷的最后一次重要戰(zhàn)役，各個參展商均把力所能及的優(yōu)惠措施拿了出來。這次房交會是一個分水嶺，大家都想通過展會更多了解購房者的真實想法，以決定企業(yè)今后的發(fā)展方向和營銷策略，這些在房交會過后應(yīng)該會有一個明確的走向。;恒通董事長陳有川表示。這也代表了很多開發(fā)商企業(yè)的心聲，他們認為，房交會是一個很好的機會，無論是購房者的需求、心理預(yù)期、市場前景和走勢在房交會之后都會給出一個明確的答案。
　　揚州住房剛性需求仍很強
　　在本屆房交會開幕之初，許多開發(fā)商就認為，在經(jīng)歷了今年上半年的樓市低潮后，隨著房產(chǎn)新政有望出臺，房交會可能引爆積壓多時的剛性需求。而房交會的表現(xiàn)也沒讓開發(fā)商失望。據(jù)統(tǒng)計，本次房交會共吸引了4.1萬人到現(xiàn)場，成交網(wǎng)上備案240套，現(xiàn)場簽約255套，意向成交678套。
　　房交會的人氣旺出乎人們的意料，這種情況在其他城市很難見到。;一家房地產(chǎn)銷售部負責(zé)人說，房交會上真正的主角是需要購買自住房的潛在消費者。人氣這么旺，看樓的市民這么熱情，說明揚州民眾有很強的住宅消費欲望，也說明揚州樓市消費潛力巨大。
　　在目前這樣的市場環(huán)境之下，還有這么多市民來參觀，說明房交會這個品牌已深入人心，也說明了揚州人對住房的剛性需求是很強的。本次房交會，給揚州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打了一支強心針。;市房管局副局長周衛(wèi)國表示。
購房良機初現(xiàn)該出手時就出手
　　央行近日兩次下調(diào)貸款基準利率；全國18個城市相繼推出房產(chǎn)新政，刺激樓市，全國性的房產(chǎn)新政據(jù)傳即將出臺；再加上開發(fā)商競相讓利促銷，目前樓市的種種變化，讓人目不暇接?，F(xiàn)在是否已經(jīng)到了買房的好時機？
有業(yè)內(nèi)人士認為，通過這次房交會，可以看出揚州買房良機已經(jīng)出現(xiàn)，對于購買自住房的購房者來說，看準了就可以出手了。
　　房地產(chǎn)專家王榮美認為，當前樓市處于低迷期，是受到了全球經(jīng)濟的影響，但時間不會很長。她表示，看房價是否有泡沫，必須要區(qū)分不同的城市、不同的區(qū)域。揚州房價的泡沫不大，再加上成本的增加，人工費的上漲，降幅空間其實不大。這次房交會上不少樓盤只是策略性降價，比如開發(fā)商拿出有限的幾十套特價房進行交易，并非整體降價。;
　　其實對于自住型購房者來說，在現(xiàn)階段有很多的特價房，銀行、政府近期也推出各種優(yōu)惠政策，可以說購房的良機已經(jīng)出現(xiàn)。;江蘇新能源置業(yè)集團有限公司董事長包廣林表示。
轉(zhuǎn)自2008年10月21日《揚州日報》

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