■聶梅生、顧云昌作主題演講
■發(fā)布品質(zhì)地產(chǎn);倡議書
■我市8項(xiàng)目獲品質(zhì)樓盤;
本報(bào)訊（記者 敬峰）11月26日下午，中國房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型之路;峰會暨揚(yáng)州建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，在我市星座國際大廈成功舉行。來自全國各地和揚(yáng)州本地的200多位房地產(chǎn)專家學(xué)者齊聚一堂，就當(dāng)前房地產(chǎn)形勢和發(fā)展趨勢進(jìn)行了探討。
據(jù)悉，本次活動是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、揚(yáng)州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、揚(yáng)州市房地產(chǎn)商會聯(lián)合舉辦。會議邀請了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長顧云昌，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘斌等一批專家學(xué)者到場，其中聶梅生和顧云昌分別作了主題演講。
峰會首先舉行了建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)、打造世界名城;倡議活動啟動儀式，揚(yáng)州房地產(chǎn)商會會長包廣林代表全市房地產(chǎn)業(yè)界宣讀了建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)、打造世界名城;倡議書，并呼吁全市房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)當(dāng)起社會責(zé)任，為揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展作出新貢獻(xiàn)。
對于本次活動，出席峰會的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會把峰會放在揚(yáng)州舉行，既是對揚(yáng)州房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)品質(zhì)的認(rèn)可，也為揚(yáng)州房地產(chǎn)企業(yè)提供了與國內(nèi)行業(yè)精英直接對話的機(jī)會。揚(yáng)州是一座有2500年底蘊(yùn)的歷史古城，是一座綜合實(shí)力進(jìn)入國內(nèi)50強(qiáng)的新興工商業(yè)名城。目前全市正在以打造世界名城為目標(biāo)，將揚(yáng)州建設(shè)成為古代文化與現(xiàn)代文明交相輝映的名城，世界名城的打造離不開優(yōu)秀的地產(chǎn)作品、地產(chǎn)坐標(biāo)。希望揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家能真正肩負(fù)起建設(shè)百姓宜居、安居、樂居住宅的社會責(zé)任，更加注重質(zhì)量，樹品牌，出經(jīng)典，抓創(chuàng)新，促轉(zhuǎn)型。也希望更多的市內(nèi)外、國內(nèi)外優(yōu)秀地產(chǎn)精英，能關(guān)注和參與揚(yáng)州的世界名城建設(shè)。
本次活動也是揚(yáng)州品質(zhì)地產(chǎn)的一次推介會，活動現(xiàn)場舉行了品質(zhì)樓盤;頒獎典禮，峰會嘉賓為名門壹品、江揚(yáng)運(yùn)河印象、華鼎星城、運(yùn)河一品、虎豹郡王府、品尊國際、瘦西湖唐郡、豪第坊等八個項(xiàng)目頒發(fā)了品質(zhì)樓盤;獎牌。
建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn) 打造世界名城
倡議書
在黨的十八大精神鼓舞下，為推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，我們倡議：房地產(chǎn)業(yè)同仁積極響應(yīng)國家質(zhì)檢總局、工業(yè)和信息化部、全國工商聯(lián)、全國總工會等全國質(zhì)量月;活動主辦單位的號召和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會開展的中國房地產(chǎn)住宅品質(zhì)化;倡議活動要求，在全市開展建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn),打造世界名城;活動，并向社會鄭重承諾：
一、擔(dān)當(dāng)社會責(zé)任，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展再作新貢獻(xiàn)。黨的十八大向全黨、全國人民提出了建黨一百周年全國建成小康社會，建國一百周年建成現(xiàn)代化，到2020年讓居民人均收入翻一番的鼓舞人心的宏偉目標(biāo)。我們改革開放培養(yǎng)鍛煉出來的民營房地產(chǎn)企業(yè)，要在建設(shè)中國特色社會主義征途中，擔(dān)當(dāng)起社會責(zé)任。在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長中，我們要把握市場、找準(zhǔn)定位、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，謀求新的發(fā)展；在穩(wěn)房價中，我們要堅(jiān)持走市場平均利率化道路，打造物有所值的房子；在房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程中，我們要扮演好角色，再創(chuàng)新的佳績。
二、圍繞生態(tài)文明建設(shè)，建設(shè)美麗中國;的大方向，在揚(yáng)州世界名城建設(shè)中，我們要爭當(dāng)排頭兵。在創(chuàng)新轉(zhuǎn)型、提升品質(zhì)過程中，我們要堅(jiān)持走綠色低碳、節(jié)能環(huán)保之路，大力推廣綠色三星建筑，創(chuàng)新探討?zhàn)B老產(chǎn)業(yè)化途徑，突出科技創(chuàng)新，依靠科技提升品質(zhì)，讓每一幢建筑成為藝術(shù)，讓每個住宅小區(qū)成為城市名片，讓揚(yáng)州走向世界。
三、誠實(shí)守信經(jīng)營,堅(jiān)持質(zhì)量取勝,提升企業(yè)形象。誠信、守法經(jīng)營是企業(yè)義不容辭的社會責(zé)任,確保工程質(zhì)量是企業(yè)的天職。我們要牢固樹立質(zhì)量決定命運(yùn)、品牌決定價值;的理念,堅(jiān)持高質(zhì)量、高性價比的產(chǎn)品;我們絕不以次充好、偷工減料、粗制濫造，讓我們的作品經(jīng)得起歷史的驗(yàn)證和考驗(yàn)。
讓我們齊心合力，克服困難，迎接挑戰(zhàn)，以十八大精神為指針，為建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)，打造世界名城;，促進(jìn)揚(yáng)州房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，作出新的更大的貢獻(xiàn)。
揚(yáng)州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 揚(yáng)州市房地產(chǎn)商會
房地產(chǎn)迎來成熟十年
合理房價將可期
聶梅生 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長
關(guān)鍵詞：新機(jī)遇、城鎮(zhèn)化、合理房價、長效機(jī)制
問題：十八大之后房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展？
解答：十八大傳遞出的四大主題，都將成為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的好機(jī)遇，這四個主題分別是民生主題、城鎮(zhèn)化主題、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整主題以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整主題。
在房地產(chǎn)方面，十八大釋放了兩個信號，更可靠的社會保障和更舒適的居住條件，這兩件事情和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈都有關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)有責(zé)任把這兩件事情做好。另外，經(jīng)濟(jì)也發(fā)展到了目前階段，民生的增長、人均收入的增長必須要高于GDP的增速,而不能一味地強(qiáng)調(diào)GDP的增速。在城鎮(zhèn)化方面，十八大提出未來我國至少還有120億平方米的住房需求，相當(dāng)于去年全國商品住宅銷售面積的12倍以上。如果真是這樣，可能調(diào)控會一直有，但銷售面積漲12倍，GDP和人均收入才漲一倍，這意味著房地產(chǎn)還會迎來大發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，十八大提出了新四化，走中國特色的新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，把城鎮(zhèn)化放在中間，起承前啟后的作用，這也要求房地產(chǎn)必須成為融合、互動、支撐新四化的平臺。
還有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，著力使經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多依靠內(nèi)需，這是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向之一，而國內(nèi)最大的內(nèi)需就是城鎮(zhèn)化，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一引擎。房地產(chǎn)要配合中國的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，成為消費(fèi)型和內(nèi)需型產(chǎn)業(yè)。
問題：房價走勢會如何？
解答：合理的房價可期，未來的房價應(yīng)該會低于GDP增速，低于工資收入的增速。
聶梅生表示，對于合理房價的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)來算,GDP和人均收入的年增長率在7%左右，那么房價上升就應(yīng)該低于7%。
大家談的房價收入比，就是房價和收入的比值，從這個比值來講，房價跌一半,或者是收入上漲一倍效果都一樣，國際上認(rèn)同的合理比值區(qū)間是5至7倍。;聶梅生認(rèn)為，除了增速指標(biāo)以外，大城市的房價收入比也是判定合理房價的指標(biāo)。她認(rèn)為,如果大城市的房價收入比從12倍降到6倍就回歸到國際認(rèn)可的合理值。
應(yīng)該說合理的房價是可期的，期待收入比房價漲得快，分子比分母漲得慢，從12倍慢慢往下走，合理房價就有可能出現(xiàn)，應(yīng)該相信的是，房價在未來較長的時間內(nèi)有可能趨于合理。;聶梅生認(rèn)為，未來還應(yīng)逐步形成政府供地和市場供地雙軌制的土地供應(yīng)機(jī)制，實(shí)行差別化的信貸，以及完善房地產(chǎn)稅收制度如房產(chǎn)稅可擴(kuò)至企業(yè)地產(chǎn)等。
房價合理期待應(yīng)該是收入比房價漲得快，從而逐步使房價收入比趨于合理就可以了。;聶梅生說，中國房地產(chǎn)走過了快速發(fā)展和處于風(fēng)口浪尖的十年，將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的十年。
問題：房地產(chǎn)調(diào)控將如何走？
解答：房地產(chǎn)調(diào)控將從短期的限購、限貸等行為逐步轉(zhuǎn)向長效機(jī)制。未來房地產(chǎn)體制性的改革和長效政策應(yīng)適時啟動，在地根、銀根及稅收政策等方面體現(xiàn)，如建立雙軌制的土地供應(yīng)機(jī)制、實(shí)行差別化的信貸以及完善房地產(chǎn)稅收制度等。
房地產(chǎn)仍是第一內(nèi)需
市場目前正企穩(wěn)回升
顧云昌 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長兼秘書長
關(guān)鍵詞：內(nèi)需拉動、品質(zhì)地產(chǎn)、房車時代
問題：揚(yáng)州房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)如何？
解答：我到揚(yáng)州來過幾次，也參觀過不少項(xiàng)目，對揚(yáng)州幾個品牌的地產(chǎn)項(xiàng)目印象很深，總體來說，盡管揚(yáng)州是二三線城市，打造的卻是一線城市的品質(zhì)。而且在當(dāng)前的市場形勢下，揚(yáng)州業(yè)界能夠提出“建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)、打造世界名城”的倡議，把品質(zhì)放在第一位，也充分說明了揚(yáng)州開發(fā)企業(yè)的責(zé)任意識。
問題：當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于一個什么樣的階段？
解答：從目前的房產(chǎn)價格看，房地產(chǎn)市場在企穩(wěn)回升。去年9月份房價開始環(huán)比下跌，到今年6月份止跌回穩(wěn)，雖然回升的速度很慢，但從房價的絕對值來看，略有上升。
問題：未來房地產(chǎn)市場有何機(jī)遇？
解答： 機(jī)遇很多，首先是“穩(wěn)增長”，穩(wěn)增長是針對中國經(jīng)濟(jì)的滑坡提出來的，2011年中國經(jīng)濟(jì)的總基調(diào)是穩(wěn)中求進(jìn)。穩(wěn)中求進(jìn)的第一句話就是穩(wěn)增長，第二句話是控物價，第三句話是調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促發(fā)展。明確地把穩(wěn)增長放在第一位。顧云昌認(rèn)為，中國的投資增長今年以來只有20%,而過去每年都在25%以上，掉下來5個百分點(diǎn)，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)掉了。
其次未來中國的城鎮(zhèn)化仍將快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)化是拉動內(nèi)需的最大動力之一，房地產(chǎn)的投資增長仍然可觀，分別為房屋的建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的投入。
另外還有戶籍人口需求。未來進(jìn)城的農(nóng)民兄弟每年有一千多萬，加上舊城改造等需求，對房地產(chǎn)業(yè)的推動很大。顧云昌認(rèn)為，中國正處在城市化的快速發(fā)展期，舊城區(qū)在不斷地升級改造，同時將有大量鄉(xiāng)村居民進(jìn)入城市，并因此帶動城市的消費(fèi)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。
問題：你是如何理解房產(chǎn)品質(zhì)的？
解答：房地產(chǎn)行業(yè)過去20年開發(fā)的產(chǎn)品，大多數(shù)都是庸品，少數(shù)才是精品，甚至有不少的是垃圾產(chǎn)品，真正的極品很少，我分成垃圾品、庸品、精品、極品。當(dāng)前房地產(chǎn)正在向品質(zhì)時代過渡，從單純追求數(shù)量，向兼顧數(shù)量和質(zhì)量過渡。
低碳、健康、環(huán)保、精裝修代表著未來房產(chǎn)品質(zhì)發(fā)展的趨勢，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展有三大目標(biāo)：一是為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)；二是為百姓生活服務(wù)，讓老百姓“住有所居”；三是為環(huán)境發(fā)展服務(wù)。換句話說，就是要培育一個好的市場、建立一個好的體系、建造一些好的房子。
現(xiàn) 在中國已從“衣食時代”進(jìn)入了“房車時代”，隨著收入的增加，居民對日常消費(fèi)的需求也日漸提高，首先是解決衣食的消費(fèi)，其次是住行的消費(fèi)，最后是倡導(dǎo)低碳消費(fèi)，上升到對精神文化方面的追求，諸如養(yǎng)生地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等也會快速發(fā)展。此外好的商業(yè)地產(chǎn)或城市綜合體也存在很大的空間，特別是城市綜合體，在近幾年不斷興起，未來也將成為地產(chǎn)新亮點(diǎn)。
貢獻(xiàn)世界名城建設(shè)
房地產(chǎn)品質(zhì)時代已來臨
包廣林 揚(yáng)州房地產(chǎn)商會會長
作為本次峰會的策劃人，揚(yáng)州房地產(chǎn)商會會長包廣林一直是品質(zhì)開發(fā)、品質(zhì)地產(chǎn)的倡導(dǎo)者，本次峰會上，包廣林會長也代表全市房地產(chǎn)行業(yè)宣讀了“建設(shè)品質(zhì)地產(chǎn)、打造世界名城”倡議書，并在會后接受了記者采訪。
問題：為何要推出“倡議書”？
解答：過去10年，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房價增長也很快，但事實(shí)上，揚(yáng)州樓盤品質(zhì)增長的速度并未跟上房價上漲的幅度。尤其是經(jīng)過這兩年宏觀調(diào)控，供不應(yīng)求的時代已經(jīng)過去，粗制濫造的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)品質(zhì)時代已經(jīng)到來。
2012年2月國務(wù)院頒發(fā)的《質(zhì)量發(fā)展綱要》（2001-2012）和國家質(zhì)檢總局、工業(yè)和信息化部、全國工商聯(lián)、全國總工會等聯(lián)合主辦的全國“質(zhì)量月”活動及全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會開展“中國房地產(chǎn)住宅品質(zhì)化”倡議活動，對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)提出了更高要求。當(dāng)前揚(yáng)州正處于打造世界名城的關(guān)鍵時期，優(yōu)秀的人居環(huán)境、優(yōu)秀的住宅也是打造世界名城的重要抓手。
這個活動旨在呼吁揚(yáng)州的開發(fā)商，今后一定要把品質(zhì)放在第一位，給老百姓建造物有所值的房子，在提升房地產(chǎn)行業(yè)的品牌意識和社會責(zé)任感的基礎(chǔ)上，為揚(yáng)州建設(shè)世界名城作貢獻(xiàn)。
文 葛星明 錢敬峰 圖 張軍
