＂提振精神 搶抓機(jī)遇 誓奪開門紅＂系列報道①
本報專訪市人大代表、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)董事長——
包廣林：用創(chuàng)新應(yīng)對新常態(tài)將來房地產(chǎn)企業(yè)拼品質(zhì)和服務(wù)
閱讀提示：2014年，房地產(chǎn)市場走過了跌宕起伏的一年。新的一年，房地產(chǎn)市場又將何去何從？這是不少市民關(guān)心的問題。昨日，正值2015年揚(yáng)州兩會開幕之際，本報記者采訪了市人大代表、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)董事長包廣林。作為揚(yáng)州本土房地產(chǎn)界的標(biāo)桿性人物，包廣林對今年樓市如何看呢？
談房產(chǎn)市場
房地產(chǎn)市場已到質(zhì)變時代
樓市進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展新常態(tài)
作為已深耕揚(yáng)州房地產(chǎn)市場近20年的企業(yè)家，包廣林可謂是見證了最近10多年中國房地產(chǎn)市場迅速崛起的全過程。在包廣林看來，過去10多年房市的發(fā)展，還只是一個量變的過程。
從1998年房改確立住房貨幣化的方向后，中國的房地產(chǎn)市場走出一波波瀾壯闊的行情，發(fā)展速度可以說是突飛猛進(jìn)，但是我認(rèn)為，這個階段都只是量變的階段。這個階段，誰來搞房地產(chǎn)都能賺錢，房地產(chǎn)是個暴利的時代。但是一旦某個行業(yè)到了暴利的時代，那就意味著是不可持續(xù)的，所以最近幾年，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)市場的降溫，也都是正常的，房地產(chǎn)市場要進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新常態(tài)。包廣林這樣認(rèn)為。
在包廣林看來，在供不應(yīng)求的市場中，房地產(chǎn)市場只是處于量變的階段，而現(xiàn)在進(jìn)入供過于求的時代，才是質(zhì)變階段的到來。以前不管誰來投資，只要蓋房子就不愁賣。現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在你需要去拼品質(zhì)，只有品質(zhì)過硬的房子，才能獲得市場的認(rèn)可。所以我認(rèn)為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已到了大浪淘沙的時代，行業(yè)的洗牌在所難免，未來有的房地產(chǎn)企業(yè)會發(fā)展得越來越好，有的則可能被市場淘汰。
談企業(yè)發(fā)展
依靠質(zhì)量和創(chuàng)新贏取客戶
2014年銷售業(yè)績逆勢上行
包廣林介紹，2014年，雖然房地產(chǎn)市場面臨寒冬的考驗，但是江蘇新能源置業(yè)卻仍然交出了一份優(yōu)異的成績單：我們?nèi)ツ晖瓿射N售19.73億元，回籠資金17.3億元，這是歷年來的最好水平，得益于我們走出去的發(fā)展戰(zhàn)略，其中泰興的項目就創(chuàng)造了11億元的銷售。
面臨房地產(chǎn)市場整體的寒冬，新能源為何還能逆勢而上，對此，包廣林向我們分享了他們企業(yè)發(fā)展的幾點經(jīng)驗：
一是始終堅持把質(zhì)量放到第一位，而不是把賺錢放到第一位。消費者現(xiàn)在買房不容易，我的理念就是寧可少賺錢，也要確保質(zhì)量過關(guān)，讓消費者覺得買我們的房子物有所值。
二是始終堅持走創(chuàng)新發(fā)展的道路。我們在上世紀(jì)90年代的時候，就推出節(jié)能節(jié)水的新能源住宅理念，2000年又提出以棲月苑為代表的生態(tài)小區(qū)#39;理念，后來又探索把文化元素融入小區(qū)，比如月亮園主打揚(yáng)州文化，奧都花城則主打運動文化，現(xiàn)在又打造了與揚(yáng)州古城特色相融合的淮左郡和豪第坊等特色小區(qū)，可以說我們是一直走在創(chuàng)新的路上。
三是堅持打造善于學(xué)習(xí)的企業(yè)文化。我們要求員工善于學(xué)習(xí)，尤其是學(xué)習(xí)新的科技，新的管理手段，并且應(yīng)用到營銷以及服務(wù)上來。比如我們現(xiàn)在成立了移動互聯(lián)網(wǎng)科技辦公室，探索應(yīng)用移動互聯(lián)網(wǎng)的思維來進(jìn)行企業(yè)管理，甚至是物業(yè)管理。
正是因為以上幾點，所以我們的房子在揚(yáng)州有良好的口碑，我們作了統(tǒng)計，現(xiàn)在60%的銷售量都是老業(yè)主介紹來的，這就是我們平時注重質(zhì)量的把關(guān)、服務(wù)的提升帶來的回報。包廣林表示。
談市場展望
樓市已現(xiàn)回暖趨勢
將來房地產(chǎn)企業(yè)拼品質(zhì)和服務(wù)
對于2015年的房地產(chǎn)市場的發(fā)展，包廣林的總體預(yù)測是：樓市不會大起大落，總體以平穩(wěn)回升為主。
目前無論是國家還是地方，都出臺了很多對房地產(chǎn)市場有利的政策，包括降息，預(yù)計未來還會降息和降準(zhǔn)，這都是有利于樓市的回暖的。從2014年揚(yáng)州的銷售情況來看，自從7月份開始，揚(yáng)州的商品房成交量就已經(jīng)探底回升，成交逐月攀升，這說明市場最壞的時期已經(jīng)過去。展望2015年，這種趨勢應(yīng)該還是能維持下去，所以大家應(yīng)該要有信心。包廣林表示。
雖然對2015年房地產(chǎn)市場仍充滿信心，但是包廣林也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場確實已發(fā)生巨大的變化，這也要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型。我認(rèn)為將來我們不再是賣房子，而是要賣生活方式，是賣一種舒適、健康、安全、便捷的生活方式；我們不能再是單純把房子賣給老百姓，而是要幫助老百姓去買到合適的房子；同時，要注重售后服務(wù)，業(yè)主住小區(qū)一輩子，就要為他們服務(wù)一輩子。正是因為這樣的理念，我們現(xiàn)在非常注重對小區(qū)物業(yè)的管理，現(xiàn)在我們不少小區(qū)物業(yè)費收取率已達(dá)100%，這表明業(yè)主對我們物業(yè)服務(wù)還是認(rèn)可的。
不過，包廣林也坦言，目前房地產(chǎn)企業(yè)確實也面臨一些困難，尤其是隨著各家銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，房地產(chǎn)企業(yè)融資難問題突出。為解決這個問題，我們也探索成立了房地產(chǎn)私募基金，從目前情況來看，很好地解決了融資的問題。記者 何世春
